Uniquement en agence, Confidence vous propose sur la commune prisée de Charbonnières-les-Bains, cette belle maison individuelle développant 215 m² habitables, implantée sur une parcelle de 668 m² avec jardin et piscine.

Construite autour de 1850 puis agrandie par une extension plus récente, la maison offre de beaux volumes, une distribution familiale particulièrement agréable et le charme recherché d'une maison ancienne.

Dès l'entrée, le rez-de-chaussée dévoile 85m² d’espaces de vie permettant à chacun de trouver sa place : un salon / espace jeux, un espace télévision, ainsi qu'une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger.

Cette dernière bénéficie d'un poêle à bois qui apporte une atmosphère particulièrement chaleureuse à l'espace de vie.

La cuisine et la salle à manger se prolongent naturellement vers une grande terrasse et le jardin situés à l'arrière de la maison, offrant un véritable prolongement des espaces de vie aux beaux jours !

Un véritable atout de la maison se trouve également à ce niveau avec une suite parentale d'environ 30m² au total, disposant de sa salle d’eau et de ses WC privatifs. Une configuration très appréciable permettant une véritable vie de plain-pied.

Une buanderie ainsi que des espaces de rangement complètent ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit accueille quatre chambres supplémentaires, ainsi qu'une salle de bains avec douche et baignoire.
La maison dispose ainsi de cinq chambres au total, une configuration idéale pour une famille nombreuse, recevoir ses proches ou disposer de bureaux pour le télétravail.

À l'extérieur, le terrain de 668 m², entièrement clos, accueille une belle terrasse ainsi qu'une piscine chauffée de 8 m x 4 m.
Un espace de stockage extérieur complète l'ensemble et l'accès à la propriété s'effectue par un portail électrique.
Vous aurez également la possibilité de créer un abri voiture.

Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur air/eau récente qui chauffe la maison par le biais de radiateurs, associée au poêle à bois récent. Les menuiseries sont majoritairement équipées de double vitrage bois sur l’étage du bas, et en PVC plus récents sur l'étage du haut.

Quelques travaux de rafraîchissement permettront à ses futurs propriétaires de la personnaliser et de révéler pleinement le potentiel de cette maison familiale pleine de charme et de caractère.

Située à Charbonnières-les-Bains, commune résidentielle particulièrement recherchée de l'ouest lyonnais, la propriété bénéficie d'une localisation permettant de rejoindre facilement Lyon et les différents pôles de l'agglomération, tout en profitant du cadre verdoyant et de la qualité de vie qui font la réputation de la commune.

Diagnostic énergétique : C 172 kWh / m2 / an.
Diagnostic gaz à effet de serre : A 5 kgco2 / m2 / an.

Honoraires pour un montant de 30’000 € TTC inclus à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Confidence SAS - Siren 844 197 053 - RCS ANNECY.