Annecy (74940)

5 pièces - 127 m²

T4-5 de 127m² avec terrasse en dernier étage

695 000 €

Ref : 41158

Découvrir le bien

Uniquement au sein de votre agence Confidence, sur Annecy-le-Vieux, secteur du Petit Brogny, découvrez ce spacieux appartement T4 avec possibilité T5, situé au dernier étage d’une copropriété de 2006 avec ascenseur.

Développant 120 m² Carrez et 127 m² habitables, cet appartement séduit par ses beaux volumes, son exceptionnelle luminosité et sa vue dégagée.

La pièce de vie, particulièrement lumineuse grâce à son exposition Sud-Ouest, accueille une cuisine équipée ouverte sur le salon-séjour et bénéficie d’un accès direct à une terrasse d’environ 15 m², idéale pour profiter de l’extérieur et de la vue.

L’espace nuit se compose de trois chambres spacieuses avec rangements, d’une grande salle de bains équipée d’une douche et d’une baignoire, ainsi que d’un WC indépendant. Un cellier/buanderie complète cet étage.

À l’étage, une grande mezzanine de 26 m² offre de nombreuses possibilités d’aménagements : suite parentale (arrivée d'eau en place), espace bureau pour le télétravail, salon TV ou chambre supplémentaire, permettant ainsi de transformer facilement l’appartement en véritable T5.

Le chauffage et la production d’eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle au gaz remplacée il y a environ deux ans.

Une cave est comprise afin de stocker vos affaires. Vous aurez aussi la jouissance d'un parking de copropriété sécurisé afin de stationner sereinement.

Possibilité d’acquérir en complément un garage double en longueur au prix de 38 000 €.

Secteur très pratique pour prendre les différents axes routiers et autoroutiers, idéal frontaliers pour aller sur Genève ou au centre-ville d'Annecy à vélo, en bus ou en voiture.

Pas de procédure en cours sur la copropriété.
Nombre de lots principaux : 54.
Charges prévisionnelles annuelles : 2'408€.

Diagnostic énergétique : C 107 kWh / m2 / an.
Diagnostic gaz à effet de serre : C 19 kgco2 / m2 / an.

Honoraires pour un montant de 33'000 € TTC inclus à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Confidence SAS - Siren 844 197 053 - RCS ANNECY.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 74940

Surface loi Carrez (m²) 127 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 2

Ascenseur OUI

Vue Dégagée

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Visiophone OUI

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Cave OUI

Exposition Sud-Ouest

Année de construction 2006

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété OUI

nombre de lots 54

Quote Part annuelle des charges 2 408 €

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 695 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 662 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,98 %

Charges 200 €

Taxe foncière annuelle 1 641 €

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 04 50 19 38 54

E-mail contact@agence-confidence.com

Adresse

36 Avenue d'Albigny, 74000 Annecy

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