Seynod (74600)
En EXCLUSIVITÉ au sein de votre agence Confidence, cette maison de 158m² habitables, édifiée sur une parcelle de 1179m² est à vendre.
Une extension a été réalisée en 2017 pour agrandir l'espace ce qui apporte beaucoup de charme et de modernité à son architecture.
L'accès à la propriété se fait par un portail électrique et donne sur une cour goudronnée pour atteindre le double garage. Vous pourrez également garer plusieurs voitures dans la cour.
Après quelques marches, l'entrée de la maison se fait par un couloir avec rangements, celui-ci qui donne accès à un spacieux salon séjour en forme de L de 40m² agrémenté d'une cheminée, une cuisine équipée séparée (possible d'ouvrir), deux suites parentales (dont une possible de transformer en un studio indépendant) se trouvent sur le même niveau, ainsi qu'un WC séparé avec lave-mains.
La terrasse carrelée de 70m² ainsi que le jardin sont accessibles de plain-pied depuis la pièce de vie. Vous disposerez d'un spa et pourrez en profiter toute l'année !
À l'étage, vous trouverez 2 chambres, un dressing ainsi qu'une salle de bain avec wc. Un balcon est accessible depuis les chambres de l'étage.
Au sous-sol, vous aurez un grand garage de 50m², une cave en graviers ainsi qu'une spacieuse buanderie pour votre linge et votre stockage.
L'exposition principale est Sud. Le jardin arboré et clôturé est également piscinable.
Le système de chauffage se fait par un système de gaz (par le biais d'une cuve) avec une base au sol type hydraulique, et un complément radiateurs à l'étage. La cheminée est active et complémente le système de chauffage l'hiver.
Les huisseries sont toutes en double vitrage et les volets roulants sont électriques.
Environnement calme et champêtre. Voisinage discret sans vis-à-vis.
La maison se trouve à 5 minutes en voiture de la sortie Seynod Sud, à 15 minutes en voiture de l'hôpital sortie Annecy Nord.
Véritable coup de coeur à découvrir !
Quelques rafraichissements au niveau de la salle de bain sont à prévoir.
Diagnostic énergétique : C 175 kWh / m2 / an.
Diagnostic gaz à effet de serre : D 32 kgco2 / m2 / an.
Honoraires pour un montant de 20'000 € TTC à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Confidence SAS - Siren 844 197 053 - RCS ANNECY.
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