Exclusivité

Coup de coeur

Annecy (74940)

4 pièces - 130 m²

Maison individuelle avec piscine

1 195 000 €

Ref : 41135

Découvrir le bien

En exclusivité, au sein de votre agence Confidence, découvrez cette maison individuelle de 130m² au sol entièrement rénovée en 2012, édifiée sur une parcelle de 813m².

Produit rare et coup de coeur sur les hauteurs d'Annecy le Vieux !

Sur un secteur très recherché, au calme, dans un environnement verdoyant, vous serez séduit par la rénovation complète de la maison principale.

La maison, d'une superficie de 130m² au sol (105m² habitables) de plain-pied est composée au rez, d'une entrée avec rangements, d'une belle pièce de vie de 50m², avec sa cuisine ouverte entièrement équipée donnant sur le salon salle à manger, une suite parentale avec dressing et salle de bain, ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains.

À l'étage, vous arriverez sur une mezzanine servant de coin bureau, qui dessert deux chambres mansardées avec placards, ainsi qu'une salle de douche avec WC et son coin buanderie.

Les nombreuses ouvertures apportent beaucoup de lumière dans toute la maison !

Pour les extérieurs, vous bénéficiez d'un spacieux jardin ainsi que sa piscine de 3x9m chauffée par une pompe à chaleur, ainsi qu'un bâti indépendant servant de stockage, cave et pool house de 30m².
Cette annexe peut être modifiée pour devenir un garage, être aménagée en studio (avec autorisation) ou bénéficier d'une extension.

La terrasse reste à aménager comme vous le souhiatez (carrelage ou dalles en bois) pour parfaire la rénovation.

Le système de chauffage se fait par le biais d'une chaudière au gaz avec une base au sol au rez-de-chaussée, et de radiateurs à l'étage. Un poêle à bois apporte un excellent complément avec une atmosphère chaleureuse.

Les huisseries sont en aluminium double vitrage, les volets sont électriques, l'isolation intérieure a été refaite, ainsi que la toiture.

Diagnostic énergétique : D 201 kWh / m2 / an.
Diagnostic gaz à effet de serre : D 32 kgco2 / m2 / an.

Honoraires pour un montant de 45'000 € TTC inclus à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Confidence SAS - Siren 844 197 053 - RCS ANNECY.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 74940

surface terrain 813 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Nombre de niveaux 2

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage Au sol

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Année de construction 1954

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 1 195 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 1 150 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,91 %

Taxe foncière annuelle 1 200 €

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 04 50 19 38 54

E-mail contact@agence-confidence.com

Adresse

36 Avenue d'Albigny, 74000 Annecy

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