Coup de coeur

Annecy (74940)

5 pièces - 111 m²

T4 de 111m² Albigny à rénover avec garage

750 000 €

Ref : 41160

Découvrir le bien

Au sein de votre agence Confidence, situé à Annecy-le-Vieux, rue des Cygnes, en étage élevé d'une copropriété avec ascenseur, découvrez cet appartement de type 4 (ancien type 5) d'une superficie de 111 m² Carrez, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Dès l'entrée, vous apprécierez les espaces de cet appartement, notamment sa spacieuse entrée, ses 45 m² de pièces de vie, comprenant un double salon / salle à manger et une cuisine indépendante. Un ensemble confortable et convivial, offrant la possibilité de repenser les volumes à votre goût.

L'espace nuit se compose de trois chambres avec des rangements, de deux salles d'eau ainsi que d'un WC indépendant.

Un espace cellier/dressing complète l'agencement et pourrait, selon les besoins être repensé pour créer une suite parentale.

L'appartement bénéficie également de trois balcons totalisant 23 m², de véritables espaces extérieurs qui viennent prolonger agréablement les pièces de vie.

Les menuiseries sont équipées de vitrages anciens, les volets ainsi que le store extérieur sont roulants et éléctrifiés et le système de chauffage est assuré par une chaudière collective au gaz.

Situé en étage élevé et bénéficiant d'une exposition sud, cet appartement constitue une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant concevoir un intérieur à leur image.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant de révéler tout le potentiel de ce bien et de valoriser ses volumes généreux

Une cave ainsi qu'un box fermé en sous-sol, équipé d'une porte motorisée complètent ce bien et sont inclus dans le prix de vente.

Pas de procédure en cours sur la copropriété.
Nombre de lots principaux : 138.
Charges prévisionnelles annuelles : 4'200€.

Diagnostic énergétique : D 213 kWh / m2 / an.
Diagnostic gaz à effet de serre : D 46 kgco2 / m2 / an.

Honoraires pour un montant de 35'000 € TTC inclus à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Confidence SAS - Siren 844 197 053 - RCS ANNECY.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 74940

Surface loi Carrez (m²) 111 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 5

Ascenseur OUI

Vue Dégagée en hauteur

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Séparée

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage Chaudière

Format de chauffage Collectif

Balcon OUI

Nombre de garage 1

Cave OUI

Surface cave (m²) 5

Exposition Sud-Est

Année de construction 1970

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété OUI

nombre de lots 138

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 750 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 715 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,9 %

Charges 350 €

Taxe foncière annuelle 1 584 €

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 04 50 19 38 54

E-mail contact@agence-confidence.com

Adresse

36 Avenue d'Albigny, 74000 Annecy

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