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Coup de coeur
Annecy
(74000)
2 pièces - 49 m²
T2 de 49m² copro de standing
346 000 €
Ref : 41149
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le bien
Appartement de type 2 de 49 m² situé au 1er étage avec ascenseur d’une copropriété de standing construite en 2017.
Idéalement situé au cœur du très recherché Triangle d’Or d’Annecy, à proximité immédiate des commodités et du centre-ville, ce bien vous séduira par son emplacement privilégié et son environnement résidentiel de qualité.
L’appartement se compose d’une entrée avec rangements, d’une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, entièrement équipée et parfaitement optimisée, d’une chambre parentale avec sa salle d’eau attenante, ainsi que d’un WC indépendant avec espace buanderie.
Une agréable terrasse de 11 m², exposée Sud-Est et bénéficiant d’une vue dégagée, vient compléter ce bien.
Le chauffage est assuré par une chaudière collective au gaz avec répartiteurs individuels permettant une gestion personnalisée de la consommation. Les huisseries sont en double vitrage et les volets roulants sont électriques. La terrasse possède un store extérieur motorisé.
Vous apprécierez également l’excellente optimisation des espaces, la présence d’une cave en annexe ainsi qu’un parking visiteurs au sein de la copropriété.
Un garage simple en sous-sol est proposé en supplément au prix de 50 000 €. Celui-ci est équipé d’une porte motorisée ainsi que d’une alimentation électrique individuelle.
Le bien sera libéré pour l'automne.
Pas de procédure en cours sur la copropriété.
Nombre de lots principaux : 76.
Charges prévisionnelles annuelles : 1'200€.
Diagnostic énergétique : C 140 kWh / m2 / an.
Diagnostic gaz à effet de serre : C 18 kgco2 / m2 / an.
Nouveau DPE en cours...
Honoraires pour un montant de 16'000 € TTC inclus à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Confidence SAS - Siren 844 197 053 - RCS ANNECY.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique
TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal
74000
Surface loi Carrez (m²)
49 m²
Nombre de chambre(s)
1
Nombre de pièces
2
Etage
1
Ascenseur
OUI
Vue
Dégagée
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique
TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Gaz
Type de chauffage
Radiateur
Format de chauffage
Collectif
Visiophone
OUI
Terrasse
OUI
Cave
OUI
Surface cave (m²)
2
Exposition
Sud-Est
Année de construction
2017
Quartier
TRIANGLE D'OR - GALERIES LAFAYETTE
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique
TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Copropriété
OUI
nombre de lots
76
Quote Part annuelle des charges
1 200 €
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique
TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
346 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
330 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
4,85 %
Charges
100 €
Taxe foncière annuelle
906 €
Contacter
pour ce bien
L'agence
Téléphone
04 50 19 38 54
Adresse
36 Avenue d'Albigny,
74000 Annecy
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