Annecy-le-Vieux (74940) T3-4 quartier d'Albigny

Réf : 41095 676 000 €

Découvrez cet appartement de type 3 possible type 4 de 88m² situé au coeur du quartier d'Albigny à Annecy le Vieux.

Le bien est situé au rez de chaussée d'une copropriété de standing de 1976 avec gardien et ascenseur.

Il est composé d'un spacieux couloir avec la possibilité de faire de nombreux rangements, une pièce de vie de 31m², une cuisine séparée à équiper, deux chambres, une salle de bain et un WC avec lave mains.

Possibilité de créer une chambre supplémentaire pour en faire un appartement de type 4.

L'appartement dispose d'un grand balcon d'angle. Il y a de nombreuses baies vitrées qui apportent de la luminosité.

Système de chauffage collectif au gaz. Huisseries à revoir.

Façade réalisée en 2022. Changement de la chaudière gaz en 2023.

En annexe : une grande cave.
Parking de copropriété collectif avec barrière sécurisée.

Possibilité d'exploiter en activité professionnelle.

Pas de procédure sur la copropriété. Nombre de lots principaux 235. Charges de 230€ / mois soit 2760€ / an.

Diagnostic énergétique : F 338 kWh / m2 / an.
Diagnostic gaz à effet de serre : F 70 kgco2 / m2 / an.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/03/2024.

Honoraires pour un montant de 26'000 € TTC à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Confidence SAS - Siren 844 197 053 - RCS ANNECY.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Code postal 74940
Surface habitable (m²) 88 m²
Surface loi Carrez (m²) 88 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 4
Ascenseur OUI
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Nb de salle de bains 1
Cuisine Séparée
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Collectif
Interphone OUI
Balcon OUI
Cave OUI
Exposition Est
Année de construction 1976
Quartier ALBIGNY, Bas ANNECY LE VIEUX : Pommaries, Clarines, Albigny
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Copropriété OUI
nombre de lots 235
Quote Part annuelle des charges 2 760 €
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 676 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 650 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %
Charges 230 €
DPE GES

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