Annecy-le-Vieux (74940)
En EXCLUSIVITE, sur la commune de Chessenaz, à 5 minutes de Frangy, cette charmante ferme à vendre.
Opportunité à saisir ! Maison de charme avec gros potentiel à développer.
Sa superficie habitable est de 152m², elle est édifiée sur un ensemble de parcelles totalisant 3100m² de terrain classés en agricole.
La partie habitable est située en étage et est composée d'une spacieuse cuisine et salle à manger de 40m² séparées, un cellier, un salon séjour de 37m² (possible 4ème chambre), 3 chambres (dont une de 28m²), et une salle d'eau avec WC.
Charme de l'ancien avec pierres et poutres apparentes.
Toiture rénovée en 2007. Fenêtres en PVC double vitrage oscillobattantes.
En annexes (sur toute la partie rez de la maison) : une écurie à l'état d'origine en pierres, une double cave avec pressoir, et un garage triple (transformable en garage double + studio indépendant).
Très beau potentiel d'extension, de création d'espaces pour agrandir la maison ou rentabilité locative ! A découvrir absolument pour les amoureux de biens anciens typiques.
Situation à 5 min de Frangy, à 30 min de Genève (frontière de Bardonnex), et 35 minutes d'Annecy.
Coup de coeur assuré ! Nombreuses possibilités. Travaux à prévoir !
Diagnostic énergétique : E 314 kWh / m2 / an
Diagnostic gaz à effet de serre : B 10 kgco2 / m2 / an
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/08/2023
Honoraires pour un montant de 20'000 € TTC à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
CONFIDENCE SAS - Siren 844 197 053 - RCS ANNECY.
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