Nouveauté

Villaz (74370)

6 pièces - 150 m²

Maison individuelle avec 5 chambres sur Aviernoz

590 000 €

Ref : 41148

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À seulement quelques minutes de Villaz, sur la commune d'Aviernoz, dans un environnement résidentiel recherché, cette élégante maison familiale d’environ 150 m² habitables séduit immédiatement par ses volumes, sa luminosité et son fort potentiel d’évolution.

Édifiée sur un terrain de 1 000 m², cette propriété offre un cadre de vie paisible, avec une vue dégagée mêlant confort moderne et esprit chalet contemporain.

La maison se compose d’une belle pièce de vie baignée de lumière cuisine équipée ouverte sur la salle à manger et le salon sublimé par un poêle à bois créant une ambiance conviviale et authentique. Les espaces nuit répartis sur plusieurs niveaux permettent une organisation idéale pour une famille, avec cinq chambres, plusieurs espaces d’eau, un WC par étage et une agréable mezzanine pouvant accueillir bureau, salle de jeux ou espace détente.

La maison bénéficie de prestations techniques particulièrement qualitatives : isolation extérieure récente, pompe à chaleur réversible, triple vitrage (sauf baie vitrée), menuiseries PVC et excellente performance énergétique (DPE C).

À l’extérieur, le terrain offre de nombreuses possibilités d’aménagement. Vous profiterez d'une cave de 20m² sécurisée et d'un vaste appentis pour mettre deux voitures à l'abri.
La création d'un studio indépendant vient compléter ce bien pour potentiel locatif.

Il y a un double abri voiture pour le stationnement ainsi que des places devant la maison.

Assainissement avec microstation mais possibilité de raccorder au tout à l'égout très facilement.

Ce bien rare séduira aussi bien une famille recherchant un environnement de vie privilégié qu’un acquéreur sensible au potentiel patrimonial et locatif de la propriété.

Diagnostic énergétique : C 160 kWh / m2 / an.
Diagnostic gaz à effet de serre : A 5 kgco2 / m2 / an.

Honoraires pour un montant de 22'000 € TTC inclus à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Confidence SAS - Siren 844 197 053 - RCS ANNECY.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 74370

surface terrain 1 000 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 3

Vue Dégagée

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Pompe à chaleur

Type de chauffage Air pulsé

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Nombre de parking 2

Exposition Sud-Ouest

Année de construction 1994

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 590 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 568 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,87 %

Taxe foncière annuelle 642 €

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L'agence

Téléphone 04 50 19 38 54

E-mail contact@agence-confidence.com

Adresse

36 Avenue d'Albigny, 74000 Annecy

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