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Nouveauté

Annecy (74960)

1 pièces - 28 m²

Studio Cran-Gevrier avec terrasse

154 000 €

Ref : 41159

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Votre agence Confidence vous présente ce spacieux studio situé sur Cran-Gevrier, secteur Pont-Neuf, au dernier étage d'une copropriété de 1978 sans ascenseur.

Sa superficie est de 28m², il est composé d'une pièce principale dans laquelle vous pourrez installer un coin salon en plus du lit escamotable qui reste, d'un coin cuisine équipé et d'une salle d'eau avec WC.

Une grande terrasse de 23m² (rénovée en 2026), exposée S/E complète le bien.

Les huisseries en bois sont d'époque en vitrage simple et les volets sont manuels coulissants.

Le chauffage est assuré par le biais d'une chaudière collective au gaz avec des répartiteurs installés pour individualiser la consommation.

Très beau potentiel, travaux de rénovation à prévoir ! Idéal pour un investissement ou un premier achat.

Pas d'annexe vendue avec le bien.

Pas de procédure en cours sur la copropriété.
Nombre de lots principaux : 19 en habitations et 21 avec les commerces.
Charges prévisionnelles annuelles : 1'262€.

Diagnostic énergétique : F 421 kWh / m2 / an.
Diagnostic gaz à effet de serre : F 92 kgco2 / m2 / an.
DPE en cours.

Honoraires pour un montant de 8'700 € TTC inclus à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Confidence SAS - Siren 844 197 053 - RCS ANNECY.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 74960

Nombre de pièces 1

Etage 2

Vue Dégagée

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Kitchenette

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Collectif

Terrasse OUI

Cave NON

Exposition Sud-Est

Année de construction 1978

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété OUI

Lot n° 26

nombre de lots 21

Quote Part annuelle des charges 1 262 €

plan de sauvegarde NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 154 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 145 300 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,99 %

Charges 105 €

Taxe foncière annuelle 589 €

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L'agence

Téléphone 04 50 19 38 54

E-mail contact@agence-confidence.com

Adresse

36 Avenue d'Albigny, 74000 Annecy

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