Nouveauté

Annecy (74600)

4 pièces - 85 m²

T4 de 85m² en rez de jardin avec parking sur Seynod

415 000 €

Ref : 41156

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Sur la commune de Seynod, votre agence Confidence vous propose ce bel appartement de type 4 développant 85 m², situé en rez-de-jardin d’une copropriété récente construite en 2014 avec ascenseur.

L’appartement bénéficie d’un environnement agréable, d’une vue dégagée en direction du Semnoz et surtout de beaux espaces extérieurs, avec une grande terrasse et un jardin représentant au total environ 120 m², permettant de profiter pleinement des beaux jours.

Dès l’entrée, un hall avec de nombreux rangements dessert une belle pièce de vie lumineuse, composée d’une cuisine équipée ouverte sur le séjour. De larges ouvertures permettent un accès direct à la terrasse et au jardin. Les expositions Sud et Ouest offrent une lumière particulièrement agréable tout au long de la journée.

La partie nuit, bien dissociée des espaces de vie, se compose de trois chambres, dont deux disposent de placards intégrés, d’une grande salle d’eau ainsi que de WC indépendants.

Particulièrement fonctionnel au quotidien, l’appartement bénéficie également de plusieurs rangements sur mesure ainsi que de stores extérieurs. Quelques travaux à prévoir.

Les huisseries sont en PVC double vitrage, les volets roulants sont électriques et la porte d’entrée est blindée. Le chauffage est collectif, produit par le biais du réseau urbain de Seynod.

Le bien profite d’un environnement calme, sans vis-à-vis direct avec le voisinage, et d’une agréable luminosité.

En annexes : une cave ainsi qu’une place de stationnement extérieure privative sont incluses dans la vente.

Un garage simple en sous-sol sécurisé peut également être acquis en complément au prix de 30 000 €.

La copropriété bénéficie d’une situation pratique, à proximité des commerces, écoles, transports en commun et principaux axes permettant de rejoindre rapidement Annecy, tout en profitant à quelques pas des espaces verts du secteur de Malaz.

Pas de procédure en cours sur la copropriété.
Nombre de lots principaux d'habitation : 19
Charges prévisionnelles annuelles : 2596€.

Diagnostic énergétique : B96 kWh / m2 / an.
Diagnostic gaz à effet de serre : A 3 kgco2 / m2 / an.

Honoraires pour un montant de 15'000 € TTC inclus à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Confidence SAS - Siren 844 197 053 - RCS ANNECY.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 74600

Surface loi Carrez (m²) 85 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Ascenseur OUI

Vue

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Bois

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Collectif

Visiophone OUI

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Cave OUI

Nombre de parking 1

Exposition Sud-Ouest

Année de construction 2014

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété OUI

nombre de lots 19

Quote Part annuelle des charges 2 596 €

plan de sauvegarde NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 415 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 400 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,75 %

Charges 216 €

Taxe foncière annuelle 1 300 €

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 04 50 19 38 54

E-mail contact@agence-confidence.com

Adresse

36 Avenue d'Albigny, 74000 Annecy

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