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Exclusivité
Coup de coeur
Poisy
(74330)
3 pièces - 66 m²
T3 de standing avec terrasse
368 000 €
Ref : 41137
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En exclusivité au sein de votre agence Confidence, découvrez ce superbe appartement de type 3 de 66m² situé au sein d’une résidence de standing édifiée en 2023.
Positionné au rez-de-chaussée surélevé, ce bien combine confort, modernité et finitions haut de gamme.
Il se compose d’une entrée avec un grand placard double, d’une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée et ilot central, de deux chambres avec dressings sur mesure optimisés, d’une salle de bain contemporaine ainsi que d’un WC indépendant.
Vous profiterez également d’une agréable terrasse carrelée de 13m², exposée Sud-Est, idéale pour vos moments de détente aux beaux jours.
Les menuiseries sont en double vitrage, les volets roulants électriques, et le système de chauffage se fait par une chaudière individuelle au gaz.
Jolies prestations : spots encastrés, bandeau LED intégré pour une ambiance tamisée dans le salon, nombreux rangements, cuisine bien équipée avec plan de travail en pierre, WC avec carrelage mural.
Un garage double électrifié en sous-sol de 27m², équipé d’une prise et d’une porte motorisée, peut compléter le bien en supplément (35’000 €, uniquement si vendu avec l’appartement). Il n'y a pas de cave avec le lot.
Appartement coup de cœur, sans travaux, aux finitions soignées et aux volumes parfaitement optimisés.
Pas de procédure en cours sur la copropriété.
Nombre de lots principaux : 21.
Charges prévisionnelles annuelles : 1608€ pour l'appartement et 259€ pour le garage double.
Diagnostic énergétique : C 65 kWh / m2 / an.
Diagnostic gaz à effet de serre : C 12 kgco2 / m2 / an.
Honoraires pour un montant de 18'000 € TTC inclus à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Confidence SAS - Siren 844 197 053 - RCS ANNECY.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique
TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal
74330
Surface habitable (m²)
66 m²
Surface loi Carrez (m²)
66 m²
Nombre de chambre(s)
2
Nombre de pièces
3
Ascenseur
NON
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique
TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle de bains
1
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Gaz
Type de chauffage
Radiateur
Format de chauffage
Individuel
Terrasse
OUI
Nombre de garage
1
Cave
NON
Exposition
Sud-Est
Année de construction
2023
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique
TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Copropriété
OUI
Lot n°
44
nombre de lots
21
Quote Part annuelle des charges
1 608 €
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique
TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
368 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
350 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
5,14 %
Charges
134 €
Taxe foncière annuelle
738 €
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pour ce bien
L'agence
Téléphone
04 50 19 38 54
Adresse
36 Avenue d'Albigny,
74000 Annecy
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