Exclusif
Annecy (74000)
En EXCLUSIVITE ! Votre agence Confidence vous propose cet appartement de type 4 à la vente situé au 2ème étage d'un immeuble sans ascenseur.
La superficie est de 60m² Carrez. L'immeuble est en cours de rénovation (travaux votés et payés : isolation extérieure et réfection toiture).
Il est composé d'une entrée qui dessert côté Nord, une cuisine équipée et sa loggia avec coin buanderie, côté Sud, un salon et salle à manger (ancienne 3ème chambre à refermer très facilement). A l'Ouest, un coin nuit avec deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé.
Un balcon de 4m² plein Sud complète ce bien. Le bien possède une triple exposition qui apporte une belle luminosité. Vous n'aurez pas de vis-à-vis direct.
Le système de chauffage se fait par une chaudière au gaz individuelle. Huisseries en double vitrage. Electricité entièrement refaite en 2016.
Quelques rafraichissements à prévoir...
En annexe : une cave aménagée avec point lumineux et prise.
L'isolation par l'extérieur sera terminée pour la vente.
Stationnement autour de l'immeuble gratuit.
Le bus n°5 passe en bas de l'immeuble et le bus n°2 est à 350 mètres.
Quartier à proximité du stade, du quartier des Fins et à 15-20 min à pied du centre ville.
Emplacement idéal pour prendre l'autoroute et les axes routiers principaux.
Nombre de lots : 84.
Charges prévisionnelles annuelles : 780€.
Diagnostic énergétique : D soit 212 kWh / m2 / an.
Diagnostic gaz à effet de serre : D soit 45 kgco2 / m2 / an.
Honoraires pour un montant de 15'000 € TTC inclus à la charge de l'acquéreur. Prix FERME de 275'000€ FAI.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Confidence SAS - Siren 844 197 053 - RCS ANNECY.
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