Coup de coeur

Annecy (74000) Maison 180m² avec T2 indépendant

Réf : 41118 945 000 €

Sur la commune de Seynod, découvrez cette maison récente de 180m² composée d'une habitation principale de 145m² et d'un T2 totalement indépendant de 35m². Le tout édifié sur une parcelle de 400m².

Secteur proche de la ville d'Annecy bien desservi par le bus.

La maison principale de 145m² est composée au rez : d'une entrée avec un dressing, d'une spacieuse pièce de vie avec sa cuisine équipée, et d'un WC séparé.

Le jardin de plain-pied est accessible depuis la pièce de vie.

À l'étage, un bureau avec placard, trois chambres, dont deux avec chacune un placard et une petite salle de douche, ainsi qu'une grande suite parentale avec dressing et sa salle de douche, et un WC séparé.
Vous profiterez d'un balcon accessible depuis chacune des chambres.

Vous aurez la possibilité de créer une autre chambre au rez-de-chaussée (prévue à l'origine) avec sa salle d'eau au besoin.

En annexe : un garage simple avec porte automatique, et un coin chaufferie : chaudière individuelle au gaz et chauffe-eau thermodynamique.

Le système de chauffage se fait par une base au sol par la chaudière au gaz.

Les volets sont électriques. Les huisseries sont en double vitrage. Normes BBC RT2012.

Le T2 de 35m² est en étage et dispose d'une entrée indépendante, ainsi que des sous-compteurs. Il est loué actuellement 750€ / mois en bail meublé.

Diagnostic énergétique : C 113 kWh / m2 / an.
Diagnostic gaz à effet de serre : C 35 kgco2 / m2 / an.

Honoraires pour un montant de 45000 € TTC inclus à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Confidence SAS - Siren 844 197 053 - RCS ANNECY.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Code postal 74000
Surface habitable (m²) 180 m²
surface terrain 400 m²
Surface loi Carrez (m²) 145 m²
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 6
Nombre de niveaux 2
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Nb de salle d'eau 3
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage Au sol
Format de chauffage Individuel
Terrasse OUI
Murs mitoyens 1
Nombre de garage 1
Nombre de parking 3
Année de construction 2017
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Copropriété NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 945 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 900 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %
Taxe foncière annuelle 1 300 €
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