Spacieux T2 hyper centre Annecy
En exclusivité au sein de votre agence Confidence, découvrez ce spacieux type 2 de 61m².
Il est situé au 3eme étage avec ascenseur d’une copropriété bien entretenue.
Vous aurez tous les avantages d’être au centre-ville, du côté de Courier, tout en donnant sur un côté calme de la rue.
Le bien est composé d’un couloir avec rangements qui dessert une grande et lumineuse pièce de vie avec une cuisine, entièrement équipée, ouverte sur le salon et le séjour, d’un coin nuit, composé d’une chambre, une salle de bain ainsi qu’un WC séparé.
Un balcon filant est accessible depuis la cuisine et le salon.
L’appartement est doté de grandes baies vitrées, ce qui est rare et qui apporte une superbe luminosité !
Le système de chauffage est collectif au gaz ainsi que la production d’eau chaude.
Les huisseries en aluminium sont en vitrage double ancien. Les volets sont roulants électriques.
L’appartement a été rénové (sauf la salle de bain ) avec goût.
Travaux de changement de chaufferie en cours + isolation extérieure de l'immeuble votés et payés par le propriétaire.
L’immeuble se trouve en hyper centre d’Annecy, à 3 min de la gare à pied, tout en ayant un accès pratique à l’avenue de Geneve ou l’avenue de Brogny pour prendre les axes routiers et autoroutiers.
Appartement coup de cœur, lumineux, rénové, avec emplacement idéal !
En annexe : une cave en sous-sol d'environ 3m².
Nouveau DPE en cours.
Nombre de lots principaux : 44.
Charges prévisionnelles annuelles : 1'888 €.
Diagnostic énergétique : D 230 kWh / m2 / an.
Diagnostic gaz à effet de serre : D 35 kgco2 / m2 / an.
Honoraires pour un montant de 17'000 € TTC inclus à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Confidence SAS - Siren 844 197 053 - RCS ANNECY.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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