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Annecy
(74000)
2 pièces - 52 m²
T2 investissement locatif 6% renta
159 000 €
Ref : 41111
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le bien
Au sein de la résidence Séniors Les Castalies, merci de lire l'annonce jusqu'à la fin...
Le bien est vendu loué 800€ / mois HC + charges de 125€ / mois. Bail nu de 3 ans en date de septembre 2025.
Les charges liées aux services de la résidence, sont de 660€ / mois en plus, directement payées par le locataire aux Castalies.
Reste à charge propriétaire au total environ 130€ / mois.
Renta brute 6%.
Découvrez au sein d'une résidence de services pour séniors, cet appartement de type 2 de 52m² avec un grand balcon.
Le bien est situé au 1er étage avec ascenseur au sein d'une copropriété de 1991 en plein centre-ville d'Annecy.
Il est composé d'une entrée avec un spacieux placard double (portes coulissantes miroirs), d'une pièce de vie avec un coin cuisine et un bel espace salon avec accès à la terrasse exposée Est, une chambre avec placard, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.
Le système de chauffage se fait par des radiateurs électriques individuels, et il y a une base au sol qui complète.
Les huisseries sont en bois avec vitrage double d'époque. Le secteur est calme, proche des bus, des commerces et de la promenade du Thiou.
Les volets sont éléctriques. Vous aurez les boutons d'appel à l'aide au sein de votre logement dans chacune des pièces.
En annexe : une cave.
La résidence de services les Castalies dispose de tous les accès PMR, elle est sécurisée et assure une permanence jour et nuit pour la sécurité de ses résidents.
Elle propose à ses résidents un restaurant avec une cuisine variée, un salon / salle TV en commun, des activités sportives et des animations à la carte.
Pas de procédure en cours sur la copropriété.
Nombre de lots principaux : 70.
Charges prévisionnelles annuelles : 1'920€.
Diagnostic énergétique : D soit 229 kWh / m2 / an.
Diagnostic gaz à effet de serre : B soit 7 kgco2 / m2 / an.
Honoraires pour un montant de 9'000 € TTC inclus à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Confidence SAS - Siren 844 197 053 - RCS ANNECY.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique
TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal
74000
Surface habitable (m²)
52 m²
Surface loi Carrez (m²)
52 m²
Nombre de chambre(s)
1
Nombre de pièces
2
Etage
1
Ascenseur
OUI
Vue
Dégagée
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique
TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Kitchenette
Type de cuisine
SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage
Electrique
Type de chauffage
Radiateur
Format de chauffage
Individuel
Balcon
OUI
Cave
OUI
Exposition
Est
Année de construction
1991
Quartier
ANNECY Centre-Ville
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique
TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Copropriété
OUI
nombre de lots
90
Quote Part annuelle des charges
1 500 €
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique
TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
159 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
150 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
6 %
Charges
160 €
Taxe foncière annuelle
850 €
Contacter
pour ce bien
L'agence
Téléphone
04 50 19 38 54
Adresse
36 Avenue d'Albigny,
74000 Annecy
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