Exclusif

Veyrier-du-Lac (74290) Local commercial de 56m² Rive Est

Réf : 41109 100 000 €

Découvrez en exclusivité ce local commercial de 56m² situé côté Rive Est du lac d'Annecy.

Il possède un excellent emplacement au central avec une vitrine d'environ 6m linéaire pour exercer votre activité tout proche du lac d'Annecy.

Actuellement exploité en salon de coiffure, il y a un espace accueil clients, 5 postes de travail, 2 places au bac à shampoing, un laboratoire et un WC séparé. Potentiel d'exploitation encore à développer en salon !

Son emplacement est situé sur un axe passant et est aussi idéal pour une agence, un toiletteur, un fleuriste, un tatoueur, un salon de coiffure ou d'esthétique ou autre.

L'espace de travail est divisible en deux, et le local possède deux entrées distinctes au besoin.
Vous aurez un emplacement en plein centre tout en conservant une intimité pour recevoir vos clients.

Le système de chauffage est électrique avec une base au sol. Son exposition principale est à l'Est.

Bail commercial. Fin de bail : 8 février 2029. Montant du loyer : 979€ HT + provision de charges de 140€ / mois.
Les provisions de charges comprennent la production d'eau, la taxe foncière ainsi que les charges de copropriété.

La vente est pour le fonds de commerce du salon de coiffure comme actuellement.
Activité autorisée bail actuel : salon de coiffure.
Possible nouveau bail tout commerce sauf métiers de la restauration ou toute activité avec extraction.

Merci de ne pas importuner le personnel sur place et de passer par l'agence svp par souci de discrétion pour la clientèle.

Diagnostic énergétique : F 416 kWh / m2 / an.
Diagnostic gaz à effet de serre : C 11 kgco2 / m2 / an.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/03/2024.

Honoraires pour un montant de 5'000 € TTC inclus à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Confidence SAS - Siren 844 197 053 - RCS ANNECY.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Type de transac Local commercial
Code postal 74290
Superficie (m²) 56
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Au sol
Format de chauffage Individuel
Année de construction 1990
Vitrine 6
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Copropriété OUI
Quote Part annuelle des charges 300 €
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Prix de vente honoraires inclus 100 000 €
Honoraires à la charge acquéreur 5,26 %
Charges 140 €
Taxe foncière annuelle 945 €
Bail commercial
Echéance du bail 2029-02-08
Chiffre d'affaires
EBE
Loyer HT 979 € / mois
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
type d'activité - Divers
DPE GES

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